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分期及20年房子能抵押贷款吗

2020-10-11 2人浏览

分期付款的房子可以抵押贷款吗申请贷款时,如果有良好的抵押物不仅能够贷款更容易,也能够获得更高的额度。但是很多人的房子都是贷款买的,对于房子有贷款可以做房产抵押贷款吗这个问题,就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押贷款业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

 

  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需昆山贷款要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

 

  分期付款买房支付比例:

 

  分期付款买房需要职工先交30%-50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。这个种方式双方都是有益的,一方面卖方不用担心收不回来钱,因为卖方可以根据合同形式权利,获得应有的保证;另一方面买方也不用担心钱不够的问题,因为是分批付款,就方便多了。

 

  分期付款买房大体流程(手续):

 

  分期付款买房流程,按揭贷款买房流程大体相同:提交申请→银行初审→签订贷款合同→办理保险手续→银行放款→按月还款,直至获得房屋产权证。

 

  分期付款买房所需资料:

 

  ①身份证、②收入证明(月供的两倍)、③婚姻证明、④银行流水、⑤税单或社保(一年以上),⑥卖方(昆山贷款多为开发商)的其他要求。

 

  分期付款买房的缺点:

 

  分期付款买房有好也有坏。虽然分期付款买房可以在第一次付款的时候少给很多,但是要定期交付的资金确是大数目,比一次性付款给的钱要多得多。小编认为,如果您的资金充足,还是一次性付清房款的好。

 

  为了控制信贷风险,银行一般不会为房龄超过20年的房产敞开贷款之门,但这并不表示房龄在20年以上的就不能房屋抵押贷款。根据多方了解,中信银行、中国银行均能受理房龄在25年以内的房产;而招行对房龄的态度更为“温和”,30年以下的房产只要产权明晰,也能办理房产抵押贷款。不过,与房龄较短的房产相比,房龄较老的房产获得的贷款额度较小,而且贷款期限较短。

 

  对于房龄已经超过20年的房子,要想贷款可以在贷款公司办理。因为贷款公司办理的都是昆山贷款短期贷款客户,对房龄要求不是特别严格。贷款公司着重看中的是贷款人的抵押物及还款能力方面。如果借款人能够提供足值的抵押物,那么,借款人不仅能贷到的更高额度,而且所能贷的期限也就越长。

 

  所以,已经20年的房子要想贷更长年限的贷款,首先要保证自己的信用良好;其次,最好能提供除抵押物以外的其他能够上市流通的资产(比如房产、汽车);然后在提供材料的时候,尽可能多的提供能证明还款来源的证明材料。

 

  20年房龄的房子在满足条件的情况下可以做抵押贷款:

 

  1、一般家庭唯一一套住房不可抵押的,银行评估认为风险太大,不会接受抵押。

 

  2、20年房龄不是影响抵押的关键因素,主要看房屋价值和房屋地段。

 

  3、贷款利率较高,基准利率上浮约20%。

 

  4、银根紧缩时银行放贷速度较慢。

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