服务热线:18551228516

服务时间:24小时X365天

房屋抵押贷款被拒原因和房产评估

2020-10-09 4人浏览

申请房屋抵押贷款的注意事项贷款是我们在需要资金的时候经常用到的一种方式,在贷款中最常见的就是房产抵押贷款了。那么在办理房屋抵押贷款的过程中要注意什么问题呢小编在下文为您解答!

 

  1、哪些房屋不可以做抵押

 

  (1)公益用途房屋(用于教育、医疗、宗教、市政等);

 

  (2)小产权房;

 

  (3)房龄20年以上面积小于50平米的房子;

 

  (4)不能提供上市证明的公房;

 

  (5)未满5年的经济适用房;

 

  (6)文物保护建筑和有重要意义的其他建筑;

 

  (7)违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物;

 

  (8)权属有争议的房子;

 

  (9)已被依法公告列入拆迁范围内的房子。

 

  2、房屋抵押贷款被拒的原因有哪些

 

  原因1:信用不良

 

  申请房屋抵押贷款的时昆山贷款候,银行首先会考查借款人的信用情况,若有不良记录出现,房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。这里所说的信用不良,包括信用卡逾期、贷款逾期,还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。

 

  原因2:还款能力弱

 

  虽然房屋抵押贷款易申请,但若借款人还款能力不强,房屋抵押贷款申请铁定被拒,因为银行放贷也是要控制风险的,如果不能保障贷款的顺利回收,贷款肯定也就免谈了。

 

  原因3:借款人年龄较大

 

  按照银行的规定,借款人年龄需在18-65岁之间,但实际上25-40岁之间的人最受欢迎,因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强,而50-65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款最易被拒,因为年龄越大,身体健康堪忧,还款能力势必会受到影响,银行承担的风险就高。

 

  原因4:借款人从事高危职业

 

  借款人昆山贷款所从事的职业对房产抵押贷款申请也有一定的影响,一般来说,如教师、医生、律师、会计等稳定职业者获贷几率相对高一些,而司机、军人等高危职业者申请贷款易被拒。

 

  房子在这个时代来说,是非常值钱的东西,所以很多做生意周转资金的,或者其他急需用钱的朋友,会选择用房屋作抵押贷款。办理房屋抵押贷款过程中,房产评估是一个很重要的程序,那么房屋抵押贷款房产如何评估呢

 

  房屋的评估价即房屋评估值,是房屋交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格,受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

 

  简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。

 

  具体来说,房产价格昆山贷款评估可运用如下公式进行计算:

 

  评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注:根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%等等。)

 

  评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)

 

  目前很多网站都有房产评估的功能,用户只需要简单输入或选择一些数据,便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格,也可作为参考。

 

  需要注意的是,如果办理房屋抵押贷款,则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司,前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款,对房龄有所要求,房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款,能贷款多少年,具体还要看银行的规定。

  昆山贷款公司专为昆山地区个人和企业提供银行贷款、个人贷款,昆山抵押贷款、昆山房屋抵押贷款,{贷款联系电话:}昆山贷款找哪家?(昆山贷款+昆山银行贷款+昆山抵押贷款+昆山二次抵押=昆山贷款公司)工商局正规审批昆山贷款公司http://h8a.com.cn/


贷款产品: 房屋贷款 汽车贷款 信用贷款

贷款攻略: 贷款案例 房贷资讯 车贷资讯 贷款知识