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银行房产抵押贷款办理和额度

2020-09-12 4人浏览

大部分人申请贷款都是因为急用钱,申请贷款前,相信很多人都比较的迷茫。是不是只要有房子就能够做房产抵押贷款,是不是成年了就能做贷款,这些问题对于刚做贷款的借贷人来说都是疑问。接下来小编给大家介绍一下银行房产证抵押贷款怎么办理。

 

  申请房产抵押贷款的基本条件:

 

  1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);

 

  2、一般房产抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

 

  3、房产抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);

 

  4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

 

  5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

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  6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房产抵押贷款月还款的2倍);

 

  7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

 

  8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

 

  9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

 

  申请房产抵押贷款需要提供的材料:

 

  1、房产抵押贷款需要的材料及证件:

 

  借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

 

  2、房产抵押贷昆山贷款款成数、年限以及贷款利率:

 

  房产抵押贷款金额根据借款人的贷款用途确定,但是贷款额度一般不超过房产评估值的60%,首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率,如果是二套房贷款利率就会根据借款人的个人资质上浮。

 

  3、房产抵押贷款的还款方式:

 

  等额本息还款、等额本金还款。当你了解清楚了房产抵押贷款的相关知识,那么,你才能快速的进行申请贷款。

 

  抵押贷款在银行贷款中最容易放贷的一种方式,也是急需大量资金周转的用户最常用的。那么,办理房产证抵押贷款的额度有多少?接下来小编给大家介绍一下。

 

  贷款平台资深经理介绍到:按照银行办理贷款情况来看,正规商业住房抵押银行贷款能拿到房屋评估值的7成,要是借款人个人名下有企业或者是有雄厚的个人资产的话,就可以拿到房屋评估值的满成。而房产证抵押贷昆山贷款款额度也会因借款人的个人条件不同贷款额度就不同。

 

  银行办理房产证抵押贷款,如果借款人申请贷款用途是以经营为主题的,那么可拿到房屋评估值的十成,但是要借款人个人名下有公司、房产、股东名下房产、法人名下房产、股东法人直系亲属名下房产等都可以,分期房按揭房、经济适用房、优惠价、成本价房屋、标准价房屋等都可以。只要是借款人用于经营的,就算房屋是不满五年经济适用房、有本回迁房、优惠价房屋、成本价房屋、标准价房屋等疑难房屋也可以办银行贷款,可以先质,当天拿钱。去银行办理贷款银行只收取贷款服务费。

 

  当然在办理贷款之前,银行会查清楚自己用的是什么性质的房子办理贷款,还要对借款人的个人信用情况等等进行审查。通常情况下,能拿到房屋评估值的十成贷款额度的借款人一般个人信用都是非常良好,否则银行也不会轻易批贷。

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