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二次抵押房屋贷款怎么办

2020-08-26 4人浏览

  面对资金缺口的急速扩张,许多债务在身的“房奴”,再一次在房屋身上动起了心思,寻思着申请房屋二次抵押贷款,以解燃眉之急。那么,二次抵押房屋贷款怎么办?小编就和大家说一下。

  二次抵押房屋贷款怎么办如下:

  房屋二次抵押贷款条件:

  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

  4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

  5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

  6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

  房屋二次抵押贷款材料:

  1、申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票);

  2、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。

  房屋二次抵押贷款注意事项:

  1、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的,登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样;

  2、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为;

  3、一般来说,二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。

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